Na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania od dewelopera?
Odbiór techniczny to moment, w którym po raz pierwszy można zobaczyć swój nowy lokal w stanie gotowości do dalszych prac wykończeniowych. W przypadku mieszkania deweloperskiego to także etap formalny – końcowy element realizacji umowy i przekazanie nabywcy gotowego produktu zgodnego z ustalonym standardem. Precyzyjna weryfikacja wykonania może uchronić kupującego przed dodatkowymi kosztami oraz czasochłonnymi poprawkami.
Jak przygotować się do tego spotkania, by nie przeoczyć ważnych elementów? W poniższym artykule tłumaczymy to krok po kroku, zatem czytaj dalej!
Jak przygotować się do odbioru mieszkania?
Przed odbiorem dobrze jest przygotować się organizacyjnie i merytorycznie. Nabywca powinien zabrać ze sobą dokumentację przekazaną przez inwestora – rzut techniczny lokalu, opis standardu wykończenia, a także umowę deweloperską. Pomocne może być również zaopatrzenie się w poziomicę, kątownik, miarkę i latarkę.
Dobrym pomysłem jest wcześniejsze porównanie planu z tym, co zostanie przedstawione na miejscu – ułatwi to wychwycenie ewentualnych niezgodności. W razie wątpliwości, co do jakości wykonania poszczególnych elementów, można rozważyć obecność osoby z uprawnieniami budowlanymi lub technicznymi.
Odbiór mieszkania krok po kroku – na co zwracać uwagę?
Podczas oględzin warto przyjąć zasadę oceny „od ogółu do szczegółu” – najpierw weryfikując układ lokalu i rozmieszczenie ścian, następnie przechodząc do elementów wykończeniowych.
Najczęściej sprawdzane są:
- pionowość i równość ścian oraz jakość tynków,
- powierzchnia posadzek pod kątem spadków i pęknięć,
- poprawność montażu drzwi zewnętrznych i okien,
- obecność i działanie instalacji: elektrycznej, wodnej, kanalizacyjnej oraz wentylacyjnej,
- szczelność okien i ich otwieralność,
- balkony, loggie oraz elementy wspólne (jeśli dostępne).
Zgłoszenie wszelkich nieprawidłowości jeszcze przed podpisaniem protokołu pozwala na ich wpisanie do dokumentu i egzekwowanie napraw.
Kiedy zgłaszać usterki i jak wygląda procedura naprawy?
Nie każda nieprawidłowość dyskwalifikuje odbiór mieszkania – ale każda powinna zostać odnotowana. Podstawą do dalszych działań jest protokół odbioru, w którym kupujący ma prawo wpisać zauważone wady. Po jego podpisaniu deweloper ma obowiązek ustosunkować się do zgłoszonych zastrzeżeń i w określonym terminie usunąć usterki.
Terminy naprawy, sposób komunikacji oraz odpowiedzialność stron są zwykle ujęte w umowie – dlatego przed odbiorem należy ponownie zapoznać się z jej treścią. Im dokładniej opisane zostaną wady, tym łatwiej będzie dochodzić ich poprawy w przewidzianym trybie.
W czym pomoże specjalista przy odbiorze mieszkania?
Obecność eksperta nie jest wymagana, ale bywa bardzo pomocna – szczególnie w przypadku większych inwestycji lub lokali o niestandardowym układzie. Osoba z doświadczeniem technicznym potrafi szybko wychwycić nieprawidłowości, które dla osoby niezwiązanej z branżą mogą być trudne do zauważenia.
Specjalista oceni jakość tynków, wykryje nierówności posadzek, sprawdzi kąty proste oraz obecność wymaganych instalacji. Może również zweryfikować zgodność lokalu z normami budowlanymi, co zwiększa poczucie pewności w trakcie całej procedury.
Co dalej po podpisaniu protokołu odbioru?
Po zakończonym odbiorze następuje przekazanie kluczy do lokalu. Trzeba wówczas zadbać o:
- zgłoszenie odbioru do administracji lub zarządcy,
- spisanie stanów liczników (jeśli są zamontowane),
- przygotowanie dokumentacji dla firmy wykończeniowej,
- weryfikację stanu części wspólnych, jeśli lokal ma dostęp np. do hali garażowej czy komórki lokatorskiej.
Dobrze zaplanowana kolejność działań pozwala uniknąć niepotrzebnych przestojów i ułatwia rozpoczęcie prac wykończeniowych.
Dlaczego dokładność przy odbiorze ma znaczenie również w kontekście przyszłości?
Właściwie odebrane mieszkanie to początek kolejnego etapu – adaptacji wnętrza do własnych potrzeb i stylu życia. Jednak dokładna kontrola wykonania to coś więcej niż tylko estetyka. To również sposób na uniknięcie kosztów mogących pojawić się dopiero po kilku miesiącach, np. związanych z nieszczelnością stolarki czy nieprawidłowo działającą instalacją.
Dla inwestora to również moment, w którym przejmuje odpowiedzialność za lokal, dlatego tak ważne jest, by stan faktyczny był zgodny z tym, co zostało zawarte w dokumentacji. Tylko wtedy cała inwestycja spełni swoją rolę – zarówno użytkową, jak i finansową.
+48 510 307 981
+48 52 321 46 46
Kontakt
sprzedaz@rodzko.com.pl
Przedstawione na stronie internetowej www.rodzko.com.pl wizualizacje, animacje oraz modele budynków mają charakter poglądowy. Wygląd budynków oraz zagospodarowanie terenu mogą nieznacznie ulec zmianie na etapie realizacji. Zmianie nie ulegną istotne cechy świadczenia oraz funkcjonalność budynków. Wszelkie prawa zastrzeżone. Prawa do używania, kopiowania i rozpowszechniania wszelkich danych i materiałów dostępnych na niniejszej stronie internetowej podlegają w szczególności przepisom ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o Prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 2006 Nr 90 poz. 631 z późn. zm.). Wykorzystywanie danych lub materiałów z niniejszej strony w jakichkolwiek celach wymaga każdorazowo pisemnej zgody Rodźko Dewelopment Spółka z o.o. Spółka komandytowa. W przypadku zapotrzebowania na w/w materiały, prosimy o kontakt na adres: deweloper@rodzko.com.pl.
Rodźko Dewelopment Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w Bydgoszczy (kod: 85-201), ul. Graniczna 6 lok. U10, zarejestrowana w rejestrze przedsiębiorców prowadzonym przez Sąd Rejonowy w Bydgoszczy, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: 0000420706, NIP: 9671354528, REGON: 341280018)
Rodźko Development Sp. z o.o.
ul. Graniczna 6/u10
Bydgoszcz, 85-201
Godziny otwarcia:
poniedziałek - piątek 9:00 - 15:00
Biuro sprzedaży
Copyright © Rodźko Development 2025
Polityka prywatności
Regulamin
Opinie