Jakie opłaty obowiązują przy zakupie mieszkania od dewelopera?
Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym to znacznie więcej niż podpisanie umowy i przekazanie środków. Finalna cena uwzględnia szereg dodatkowych kosztów, które mogą mieć duży wpływ na domowy budżet. Przed odebraniem mieszkania od dewelopera warto dokładnie przeanalizować wszystkie opłaty, jakie wiążą się z całym procesem.
Świadomość tych wydatków pomaga podejmować decyzje spokojnie i bez zaskoczenia na ostatnim etapie transakcji. Przeczytaj poniższy artykuł i dowiedz się, jak należy przygotować się do tego finansowo.
Czym różnią się opłaty przy zakupie mieszkania od dewelopera i na rynku wtórnym?
Pierwszą zauważalną różnicą pomiędzy rynkiem pierwotnym a wtórnym jest obecność podatku PCC. W przypadku nowych inwestycji nie obowiązuje on w standardowym zakresie, co obniża próg wejścia dla wielu kupujących. Dodatkowo, zakup lokalu bezpośrednio od inwestora często oznacza dostęp do promocji lub rabatów, które nie występują w przypadku transakcji między osobami fizycznymi.
Różnice pojawiają się też przy finansowaniu – banki wymagają innych dokumentów przy zakupie na rynku pierwotnym, co może wpływać na terminowość i koszty.
Podatek PCC – czy obowiązuje przy zakupie nowego mieszkania?
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% nie obowiązuje przy zakupie nieruchomości objętej podatkiem VAT, czyli w większości przypadków, gdy stroną transakcji jest deweloper. To oznacza realną oszczędność względem zakupu na rynku wtórnym, gdzie ten podatek zawsze musi zostać opłacony przez nabywcę.
Są jednak wyjątki – np. zakup komórki lokatorskiej, miejsca postojowego lub udziału w drodze wewnętrznej od osoby fizycznej, która nie prowadzi działalności gospodarczej. W takich przypadkach PCC może być naliczony oddzielnie.
Opłaty notarialne i sądowe – ile wynoszą i kto je ponosi?
Zawarcie aktu notarialnego przenoszącego własność wiąże się z kosztami, a ich wysokość jest regulowana przez rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Zależą one od ceny nieruchomości, ale zazwyczaj oscylują w granicach 1-2% jej wartości.
Dodatkowo należy doliczyć:
- opłatę za wypis aktu notarialnego,
- opłatę sądową za wpis do księgi wieczystej,
- opłatę za założenie nowej księgi (jeśli nie istnieje).
Koszty te ponosi kupujący, choć niektóre firmy decydują się je częściowo pokrywać.
Koszty związane z finansowaniem zakupu – co dolicza bank?
Osoby korzystające z kredytu hipotecznego powinny przygotować się na dodatkowe wydatki, które nie są uwzględnione w cenie lokalu. Wśród najczęstszych opłat znajdują się:
- prowizja za udzielenie kredytu,
- wycena nieruchomości,
- ubezpieczenie pomostowe,
- ubezpieczenie na życie lub nieruchomości,
- wpis hipoteki do księgi wieczystej,
- koszt operatu szacunkowego.
Nie wszystkie banki stosują te same warunki, dlatego dobrze jest porównać oferty jeszcze przed wyborem konkretnej instytucji.
Wykończenie i adaptacja – o jakich kosztach trzeba pamiętać po zakupie?
Zakup nieruchomości w standardzie deweloperskim oznacza, że nabywca przejmuje lokal przygotowany do wykończenia, ale jeszcze nie gotowy do zamieszkania. Koszty aranżacji mogą sięgać od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych za metr kwadratowy w zależności od standardu, użytych materiałów i zakresu prac.
Nowe mieszkanie wymaga m.in.:
- wykonania podłóg i ścian,
- montażu kuchni, łazienki i drzwi wewnętrznych,
- zakupu sprzętów RTV i AGD,
- często także instalacji oświetlenia i klimatyzacji.
Tych wydatków nie należy odkładać „na później” – powinny być uwzględnione już na etapie planowania budżetu całej inwestycji.
Dodatkowe opłaty w inwestycjach – kiedy się pojawiają?
Poza głównym kosztem zakupu lokalu mogą pojawić się opłaty dodatkowe, np. za przynależne elementy inwestycji. Mieszkania deweloper często sprzedaje w pakiecie z wyznaczonymi miejscami postojowymi. Podobnie bywa z komórkami lokatorskimi – choć nie są niezbędne, ich brak w dłuższej perspektywie może okazać się uciążliwy.
Co jeszcze uwzględnić, planując całkowity koszt zakupu?
Zestawienie kosztów nie powinno kończyć się na etapie notarialnym. Przygotowanie do wprowadzenia, formalności u zarządcy, ewentualne opłaty eksploatacyjne, a także pierwsze rachunki za media to elementy, które często są pomijane, a w pierwszych tygodniach po przeprowadzce stanowią zauważalny wydatek. Zakup nieruchomości to proces wieloetapowy, dlatego warto traktować tę inwestycję jako projekt wymagający nakładów finansowych, a także dobrej organizacji.
+48 510 307 981
+48 52 321 46 46
Kontakt
sprzedaz@rodzko.com.pl
Przedstawione na stronie internetowej www.rodzko.com.pl wizualizacje, animacje oraz modele budynków mają charakter poglądowy. Wygląd budynków oraz zagospodarowanie terenu mogą nieznacznie ulec zmianie na etapie realizacji. Zmianie nie ulegną istotne cechy świadczenia oraz funkcjonalność budynków. Wszelkie prawa zastrzeżone. Prawa do używania, kopiowania i rozpowszechniania wszelkich danych i materiałów dostępnych na niniejszej stronie internetowej podlegają w szczególności przepisom ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o Prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 2006 Nr 90 poz. 631 z późn. zm.). Wykorzystywanie danych lub materiałów z niniejszej strony w jakichkolwiek celach wymaga każdorazowo pisemnej zgody Rodźko Dewelopment Spółka z o.o. Spółka komandytowa. W przypadku zapotrzebowania na w/w materiały, prosimy o kontakt na adres: deweloper@rodzko.com.pl.
Rodźko Dewelopment Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w Bydgoszczy (kod: 85-201), ul. Graniczna 6 lok. U10, zarejestrowana w rejestrze przedsiębiorców prowadzonym przez Sąd Rejonowy w Bydgoszczy, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: 0000420706, NIP: 9671354528, REGON: 341280018)
Rodźko Development Sp. z o.o.
ul. Graniczna 6/u10
Bydgoszcz, 85-201
Godziny otwarcia:
poniedziałek - piątek 9:00 - 15:00
Biuro sprzedaży
Copyright © Rodźko Development 2025
Polityka prywatności
Regulamin
Opinie